越来越多的投资者选择将自有房屋出租以获取租金收入。与此房屋装修成为投资者关注的焦点。本文将探讨租出房屋装修款税前扣除的相关问题，帮助投资者合理筹划，减轻税务负担。
一、租出房屋装修款税前扣除概述
1. 概念解释
租出房屋装修款税前扣除，是指房屋出租人在计算应纳税所得额时，可以将房屋装修支出在税前扣除，从而减轻税负。
2. 税法依据
根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定：“个人所得税的应纳税所得额，为纳税人的各项所得减除下列费用后的余额：（一）纳税人的基本减除费用；（二）专项扣除；（三）依法确定的其他扣除。”
根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
二、租出房屋装修款税前扣除的条件及范围
1. 条件
（1）房屋出租人必须是房屋的所有权人；
（2）房屋出租人必须依法取得房屋出租收入；
（3）房屋装修支出必须是实际发生的；
（4）房屋装修支出与取得房屋出租收入有关。
2. 范围
（1）房屋装修支出；
（2）房屋维修支出；
（3）房屋更新改造支出。
三、租出房屋装修款税前扣除的筹划方法
1. 合理规划装修预算
投资者在装修房屋时，应充分考虑房屋出租的实际需求，避免过度装修，以免造成不必要的税负。
2. 分期装修，分摊费用
投资者可以将房屋装修费用分摊到多个纳税年度，以降低每个纳税年度的税负。
3. 保留装修发票及凭证
投资者在装修房屋时，应保留好相关发票及凭证，以便在计算税前扣除时提供依据。
4. 充分利用税收优惠政策
根据国家相关政策，投资者在房屋装修过程中，可以享受一定的税收优惠政策，如增值税抵扣、个人所得税专项附加扣除等。
租出房屋装修款税前扣除是减轻投资者税务负担的有效途径。投资者在装修房屋时，应合理筹划，充分利用税收优惠政策，降低税负，实现财富增值。关注国家政策动态，紧跟政策步伐，以便在税收筹划中取得更好的效果。
参考文献：
[1] 中华人民共和国个人所得税法[M]. 北京：中国法制出版社，2018.
[2] 中华人民共和国企业所得税法[M]. 北京：中国法制出版社，2018.
[3] 财政部、国家税务总局关于个人所得税有关问题的通知（财税〔2018〕164号）[EB/OL]. (2018-12-29)[2021-05-01]. http://www.mof.gov.cn/gzdt/2018-12/29/c_1531236100157986.htm
