在现实生活中，装修款未付的现象并不少见。许多业主在装修过程中，因各种原因导致装修款未能按时支付给房东。面对这种情况，业主们应该如何巧妙地讨回欠款呢？本文将从法律和策略两方面进行分析，为业主们提供一些建议。
一、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》第578条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。”
二、讨回欠款策略
1. 主动沟通，寻求协商
业主可以主动与房东进行沟通，了解未付款的原因。在沟通过程中，要保持冷静，避免情绪化。针对不同原因，采取相应的策略：
（1）若房东因资金周转困难导致欠款，可以协商延长还款期限，并要求房东提供相应的还款计划。
（2）若房东故意拖欠装修款，可以要求房东立即支付欠款，并承担相应的违约责任。
2. 保留证据，依法维权
在讨回欠款的过程中，业主需注意保留以下证据：
（1）装修合同：证明双方存在装修关系及装修款金额。
（2）付款凭证：证明已支付的装修款金额。
（3）沟通记录：证明双方就装修款支付问题进行过沟通。
当沟通无果时，业主可以根据相关法律规定，向法院提起诉讼，依法维权。
3. 借助第三方调解
在讨回欠款过程中，业主可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构将根据双方意愿，协助达成还款协议，降低诉讼风险。
三、注意事项
1. 在讨回欠款过程中，要注重沟通技巧，避免激化矛盾。
2. 在签订装修合要明确装修款支付方式、期限及违约责任，以保障自身权益。
3. 在维权过程中，要依法行事，避免采取过激行为。
装修款未付，业主们可以通过法律和策略并行的方式，巧妙地讨回欠款。在讨回欠款过程中，要保持冷静、理性，依法维权。业主们要注重装修合同签订时的细节，以避免类似问题的发生。
